Come si calcola la rata del mutuo?

La rata di un mutuo alla francese si calcola con la formula R = C × i / (1 − (1+i)^-n), dove C è il capitale, i il tasso mensile (tasso annuo diviso 12) e n il numero di rate. La rata è costante e all'inizio contiene più interessi, alla fine più capitale.

Cosa significa ammortamento alla francese?

È il piano in cui la rata resta costante per tutta la durata: cambia la composizione interna tra quota interessi (decrescente) e quota capitale (crescente). È il sistema più usato in Italia.

Quanto si risparmia estinguendo il mutuo in anticipo?

Versando una somma extra ogni mese si riduce il capitale residuo più velocemente, quindi si pagano meno interessi e si chiude il mutuo con anticipo. Il calcolatore mostra gli interessi risparmiati e i mesi di anticipo inserendo una rata extra mensile.

Che differenza c'è tra TAN e TAEG?

Il TAN è il tasso degli interessi e serve a calcolare la rata. Il TAEG include anche le spese accessorie (istruttoria, perizia, incasso rata) e rappresenta il costo reale del finanziamento: è il valore da confrontare tra offerte diverse. Il calcolatore stima il TAEG a partire dalle spese inserite.

Quanto mutuo posso chiedere con una certa rata?

Con la modalità inversa del calcolatore inserisci la rata massima che puoi sostenere, il tasso e la durata: lo strumento stima il capitale massimo ottenibile. In generale la rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile.

Calcolo Rata Mutuo — Ammortamento e Interessi

Come funziona la rata del mutuo

La maggior parte dei mutui in Italia usa l'ammortamento alla francese: paghi una rata costante per tutta la durata. Ciò che cambia nel tempo è la sua composizione interna:

Quota interessi: alta all'inizio, diminuisce man mano che il debito si riduce.
Quota capitale: bassa all'inizio, cresce con il passare degli anni.

La formula è: Rata = C × i / (1 − (1 + i)⁻ⁿ), dove C è il capitale, i il tasso mensile (TAN annuo ÷ 12) e n il numero di rate.

TAN e TAEG: che differenza c'è?

Il TAN è il tasso "puro" degli interessi e serve a calcolare la rata. Il TAEG include anche le spese accessorie (istruttoria, perizia, incasso rata, assicurazioni obbligatorie) e indica il costo reale del finanziamento: è il valore da confrontare tra offerte diverse.

Tasso fisso o variabile?

Il tasso fisso blocca la rata per tutta la durata: paghi forse un po' di più, ma sai sempre quanto. Il tasso variabile parte più basso ma può salire o scendere seguendo l'Euribor. Questo calcolatore stima la rata a parità di tasso: utile per simulare gli scenari.

Domande frequenti

Conviene allungare la durata per pagare meno?

Allungare la durata abbassa la rata mensile ma aumenta gli interessi totali, perché paghi interessi più a lungo. Prova entrambe le ipotesi nel calcolatore per vedere la differenza.

Posso estinguere il mutuo in anticipo?

Sì. Per i mutui sulla prima casa stipulati da privati non sono dovute penali di estinzione anticipata. Riducendo il capitale residuo, risparmi sugli interessi futuri.

Quanto posso chiedere di mutuo?

Come regola generale, la rata non dovrebbe superare circa un terzo del reddito netto mensile. Usa il calcolo dello stipendio netto per partire dal tuo reddito reale.

Fonti ufficiali: Banca d'Italia (trasparenza bancaria, guida ai mutui, TAEG) · Normattiva (Testo Unico Bancario, D.Lgs. 385/1993). Il calcolo usa l'ammortamento alla francese standard.

Vedi anche: stipendio netto · interessi composti · calcolo IVA.

📖 Approfondisci nella guida: Come funziona il mutuo: TAN, TAEG e ammortamento.

Contenuto a cura della redazione di CalcolaTasse · ultima revisione 4 luglio 2026 · metodo e fonti.

Calcolo Rata del Mutuo

Capitale vs interessi nel tempo

Piano di ammortamento