Calcolo IMU 2026
Calcola l'IMU su seconde case e immobili a partire dalla rendita catastale. Inserisci rendita, categoria e aliquota comunale: ottieni base imponibile, imposta annua, acconto e saldo.
📅 Aggiornato a luglio 2026 · Metodo e fonti
Pubblicità
Come si calcola l'IMU
L'IMU (Imposta Municipale Unica) è la tassa di possesso sugli immobili. Si paga su seconde case, immobili commerciali, terreni e aree edificabili, mentre l'abitazione principale non di lusso è esente. Il calcolo parte dalla rendita catastale dell'immobile e segue tre passaggi.
1. Rivalutazione della rendita
La rendita catastale (riportata nella visura) va rivalutata del 5%, cioè moltiplicata per 1,05.
2. Base imponibile
La rendita rivalutata si moltiplica per il coefficiente della categoria catastale:
| Categoria | Tipo | Moltiplicatore |
|---|---|---|
| A (escluso A/10) | Abitazioni | 160 |
| C/2, C/6, C/7 | Box, magazzini, tettoie | 160 |
| B, C/3, C/4, C/5 | Collegi, laboratori | 140 |
| A/10, D/5 | Uffici, istituti di credito | 80 |
| D (escluso D/5) | Capannoni, alberghi | 65 |
| C/1 | Negozi | 55 |
3. Applicazione dell'aliquota
Sulla base imponibile si applica l'aliquota comunale (in millesimi). L'aliquota di base per gli immobili diversi dall'abitazione principale è del 8,6‰, ma ogni Comune può aumentarla fino al 10,6‰ o ridurla.
Esempio pratico
Seconda casa in categoria A/2, rendita catastale 700 €, aliquota comunale 10,6‰:
| Passaggio | Valore |
|---|---|
| Rendita catastale | 700,00 € |
| Rendita rivalutata (× 1,05) | 735,00 € |
| Base imponibile (× 160) | 117.600,00 € |
| IMU annua (× 10,6‰) | 1.246,56 € |
| Acconto 16 giugno (50%) | 623,28 € |
| Saldo 16 dicembre (50%) | 623,28 € |
Quando e come si paga
L'IMU si versa in due rate: acconto entro il 16 giugno e saldo entro il 16 dicembre. Si può pagare tutto in un'unica soluzione a giugno. Il versamento avviene con modello F24 (codici tributo specifici per tipo di immobile) o bollettino postale.
Errori comuni e cose da sapere
- Usare la rendita senza rivalutarla: la rendita va sempre aumentata del 5% prima di moltiplicarla per il coefficiente.
- Moltiplicatore sbagliato: box e magazzini (C/2, C/6, C/7) usano 160 come le abitazioni, ma i negozi C/1 usano 55. Controlla la categoria esatta in visura.
- Aliquota generica: ogni Comune fissa la propria aliquota, spesso con valori diversi per abitazioni a disposizione, sfitte o in comodato. Verifica quella corretta.
- Comodato e canone concordato: danno diritto a una riduzione del 50% della base imponibile o ad aliquote agevolate: verifica se rientri nei requisiti.
Domande frequenti
L'IMU si paga sulla prima casa?
No, l'abitazione principale non di lusso è esente. Fanno eccezione le categorie A/1, A/8 e A/9, su cui l'IMU è dovuta con aliquota ridotta e detrazione di 200 €.
Come si calcola l'IMU se possiedo solo una quota dell'immobile?
L'IMU è dovuta in proporzione alla quota di possesso e ai mesi dell'anno in cui l'hai posseduto. Se possiedi il 50%, paghi metà dell'imposta calcolata sull'intero.
I terreni agricoli pagano l'IMU?
I terreni agricoli posseduti e condotti da coltivatori diretti e imprenditori agricoli professionali sono esenti. Per gli altri si applica un moltiplicatore di 135 sul reddito dominicale rivalutato del 25%.
Cosa succede se pago in ritardo?
Si applicano sanzioni e interessi, ma puoi regolarizzare con il ravvedimento operoso, che riduce la sanzione in base ai giorni di ritardo.
Contenuto a cura della redazione di CalcolaTasse · ultima revisione 6 luglio 2026 · metodo e fonti.